Maa korralise hindamisega määrati üheaegselt kõikidele Eesti maaüksustele ligikaudne turupõhine väärtus ehk maa maksustamishind. Hinnati ainult maad, ei hinnatud kasvavat metsa ja ehitisi. Hindamisel paikvaatlusi ei tehtud, tulemused arvutati andmekogude andmetele tuginedes ja hindamismudeleid kasutades. Väärtus arvutati toimunud tehinguhindade võrdlemisel ja kohandamisel hinnatava maa omadustega. Hindamise tegi Maa-amet koos kutseliste kinnisvara hindajatega ühtse metoodika alusel, kohalikud omavalitsused ei olnud hindamisse kaasatud.

Hindamistulemuste kohta saab anda tagasisidet, näiteks selle kohta, kui kasutatud algandmetes on mõni viga. Võimalikud vead andmetes parandatakse ja arvutatakse uus väärtus. Maa väärtuse infoga on võimalik tutvuda ka kolmapäeviti kell 9–12 ja kell 13–16 Maa-ameti esindustes üle Eesti. Külastuse aeg tuleks eelnevalt telefonil 665 0600 kokku leppida. Samuti on võimalik esinduses arvutuskäik välja trükkida. Maa korralise hindamise tulemustega tutvumise ja tagasiside andmise aeg ei ole piiratud.

Kuidas hakkab hindamine mõjutama maamaksu?

2022. aasta hindamise tulemusi hakati maksustamisel kasutama alates 2024. aastast. Maamaksu arvutamiseks kasutatakse lisaks Maa-ameti hinnatud maa väärtusele ka kohalike omavalitsuste määratud maamaksumäärasid ning iga konkreetse maatükiga või maaomanikuga seotud maksusoodustuste või maksuvabastuste andmeid. Kohalikud omavalitsused peavad kinnitama uued maamaksumäärad maamaksuseaduses etteantud tähtajaks. 2025. aasta maamaksumäärad pidid olema kehtestatud 1. oktoobriks 2024.

Mis on maa hindamisel võrreldes eelnevate hindamistega teisiti?

Eelmistel korralistel hindamistel moodustati hinnatsoonid, hindamistulemuseks olid tsoonide hinnad maa sihtotstarbe ja kõlvikute kaupa, mille alusel tuli igale katastriüksusele maa maksustamishind eraldi välja arvutada. 2022. aasta hindamisel arvutati maa väärtus kohe igale maaüksusele. Kõik arvutused tehti automaatselt hindamismudelite (metoodika) alusel. Kui maaüksuse andmed andmekogudes muutuvad, arvutatakse hindamistulemus ümber kohe, kui muutuvad maakatastri andmed, või aasta lõpus, kui muutuvad teiste andmekogude andmed.

Edaspidi hakkab maa korraline hindamine toimuma regulaarselt igal neljandal aastal. See tähendab, et järgmine hindamine toimub 2026. aastal.

Rohkem infot 2022. aasta maa korralise hindamise kohta leiab Maa-ameti kodulehelt.